房地产信托如何选择?投资抵押贷款信托产品要了解什么?
- 发布时间：2015-09-01 20:58
- 发布者：chenxi
- 来源：宜人贷财富文库
在信托各种产品中房地产信托比较受投资者关注，因为房地产业资金密集，回报高。房地产信托主要可分...
在信托各种产品中房地产信托比较受投资者关注，因为房地产业资金密集，回报高。房地产信托主要可分为四种，有抵押贷款类型，股权投资类型，权益投资类型，以及夹层融资类型。下面我们就要来了解一下房地产信托中抵押贷款类的特点与投资注意事项。
1）由于抵押物是最为重要的还款来源，所以如果抵押物跌价的话，而且房地产项目还没有按照原来的计划还款的话，那么也就无法收回原来贷款的本金。房地产的抵押比率应该控制更加严格。所以要选择这种类型的抵押物，就需要考虑抵押率的高低情况，以及抵押物要公正合理地进行评估。
2）投资者需要弄清楚抵押物的权属是否足够清晰，在投资前要看一看土地证或者信托公司持有的相关证明。最后还要看看房地产项目的运行状况是否正常。要保证资金来源，是否有资金链断裂的情况，否则就有可能会出现烂尾的情况。有关房地产信托的投资，取得的证件是否齐全，通常的要求就是四证要齐全，具备土地规划证以及土地使用权证。最好投资后期的项目，这样保障程度更高。
3）还有一点很重要的方面，就是开发商自身的实力，实力可以从多个方面体现，比如房地产的资质等级，开发商的从业年限，土地储备，累计开发出来的土地面积与销售的面积，从业的时间与年限等等，如果开发商还有有担保方，就还要考虑到担保方面的担保能力。
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