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房屋抵押贷款并非百试百灵信用不够也会被拒

在抵押贷款中银行受理率最高的就是房屋抵押贷款，这可能是因为广大借款人手中最有价值的抵押物就...

在抵押贷款中银行受理率最高的就是房屋抵押贷款，这可能是因为广大借款人手中最有价值的抵押物就是房产，同时也是因为银行比较偏爱房屋抵押贷款，毕竟房屋作为固定资产，其价值不但高，而且长久，作为抵押物能够有效降低银行放贷风险。

但是房屋抵押贷款并不是百试百灵，因为如果借款人的信用出现问题，那么即使是房屋的价值再高，也会遭到拒绝。

首先，借款人要清楚的是不光自己的信用会影响到房屋抵押贷款，同时自己配偶的征信记录也会影响到房屋抵押贷款。因为从法律层面上说，一旦结婚房产就属于夫妻的共同财产，因此，银行从保守角度考虑，自然不会愿意承担一点风险，所以即使是配偶的征信记录出现问题，房屋抵押贷款也可能会遭到拒绝。

其次，如果你是信用卡用户，或者多次借款逾期，那么必然会被银行拉黑。虽说银行将贷款作为一种商品进出售，银行也希望能够有更多的人申请贷款，但是银行不会给一个经常逾期且信用有极大问题的人任何机会，所以一旦逾期次数过多，且被银行拉黑，那么房屋价值再高估计也无法获得贷款。

最后，信用报告如果被查的次数过多，银行也是会拒绝放贷的，因为一般银行会将被查次数较多的客户当做是负债概率较大的客户，这种客户的还款能力会被评估为极低，所以不具备贷款资格。

由此可见，征信记录有时要比房屋的价值或者是抵押物的价值更加有效。

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