办理二手房贷款 需符合这几个条件

中国房价越来越高，尤其是一手房房价几乎是直线上涨。虽然现在房价已经得到了明显的遏制，但一手房的房价仍然高的让人不敢直视。相比之下，购买二手房似乎性价比颇高。相同位置的二手房，房价要比一手房的房价低了不少，而且二手房基本都已装修好，拎包即住。

虽然二手房房价比一手房低，但是总体看来，二手房房价仍然颇高。很多人在购买二手房时仍然需要贷款。二手房不比一手房贷款方便，二手房贷款要求比较多，想要办理二手房贷款，一定要符合这几个条件。


国家规定，小产权房不允许交易。因此如果想要购买的二手房时小产权房的话，就无法申请二手房贷款。小产权房房主只有房屋的居住权而没有房屋的交易权，银行如果受理小产权房抵押办理二手房贷款的话，不仅和国家规定想坐，而且万一在贷款时出现任何意外，银行都无法对小产权房进行抵押拍卖的交易，银行所要承担的风险非常大，因此银行不会受理小产权房做抵押贷款。除此之外，回迁房也必须房产证满五年才能够交易。

银行规定，二手房贷款年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”因此如果二手房房龄已经超过三十五年则不能申请二手房贷款，只能全款买房。房屋年龄已有三十年，就只能使用二手房贷款五年。

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