办理二手房贷款 需符合这几个条件
- 发布时间:2015-08-03 22:09
- 发布者:chenxi
- 来源:宜人贷财富文库
中国房价越来越高,尤其是一手房房价几乎是直线上涨。虽然现在房价已经得到了明显的遏制,但一手房...
中国房价越来越高,尤其是一手房房价几乎是直线上涨。虽然现在房价已经得到了明显的遏制,但一手房的房价仍然高的让人不敢直视。相比之下,购买二手房似乎性价比颇高。相同位置的二手房,房价要比一手房的房价低了不少,而且二手房基本都已装修好,拎包即住。
虽然二手房房价比一手房低,但是总体看来,二手房房价仍然颇高。很多人在购买二手房时仍然需要贷款。二手房不比一手房贷款方便,二手房贷款要求比较多,想要办理二手房贷款,一定要符合这几个条件。
国家规定,小产权房不允许交易。因此如果想要购买的二手房时小产权房的话,就无法申请二手房贷款。小产权房房主只有房屋的居住权而没有房屋的交易权,银行如果受理小产权房抵押办理二手房贷款的话,不仅和国家规定想坐,而且万一在贷款时出现任何意外,银行都无法对小产权房进行抵押拍卖的交易,银行所要承担的风险非常大,因此银行不会受理小产权房做抵押贷款。除此之外,回迁房也必须房产证满五年才能够交易。
银行规定,二手房贷款年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”因此如果二手房房龄已经超过三十五年则不能申请二手房贷款,只能全款买房。房屋年龄已有三十年,就只能使用二手房贷款五年。
虽然二手房房价比一手房低,但是总体看来,二手房房价仍然颇高。很多人在购买二手房时仍然需要贷款。二手房不比一手房贷款方便,二手房贷款要求比较多,想要办理二手房贷款,一定要符合这几个条件。
国家规定,小产权房不允许交易。因此如果想要购买的二手房时小产权房的话,就无法申请二手房贷款。小产权房房主只有房屋的居住权而没有房屋的交易权,银行如果受理小产权房抵押办理二手房贷款的话,不仅和国家规定想坐,而且万一在贷款时出现任何意外,银行都无法对小产权房进行抵押拍卖的交易,银行所要承担的风险非常大,因此银行不会受理小产权房做抵押贷款。除此之外,回迁房也必须房产证满五年才能够交易。
银行规定,二手房贷款年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”因此如果二手房房龄已经超过三十五年则不能申请二手房贷款,只能全款买房。房屋年龄已有三十年,就只能使用二手房贷款五年。
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