购房须知：二手房税费有哪些？

二手房税费包括契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地出让金、综合地价款、印花税其中涵括交易印花税、房产证印花税八个税种。一般交易税费根据过户手段不同费用收取也就不同，正常过户的交易手续费是2.5元/平方米×建筑面积，合同印花税为房屋成交总额×0.05%，个人所得税的计算方式是普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。普通住宅免征土地增值税，非普通住宅3年内需要缴纳房屋成交总额×0.5% ，3年至5年则需要缴纳房屋成交总额×0.25% 。不过5年或5年以上就可以免征。

接下来对二手房的税费做一个基本介绍：

契税：契税是指基准税率的3%，优惠税率的1.5%以及买房缴纳1%，一般征收方法是按照基征收交易总额的3%，不过如果购买方首席购买的面积不足90平方米只需要缴纳交易总额的1%，如果购买的是90平方米以上的住宅则需要缴纳交易总额度的1.5%。契税是二手房税费的其中一项税收，首次缴纳契税可以享受优惠。

印花税：这一项二手房税费从2009年开始就已经暂免征收了。

营业税：根据2010年房地产推出的新型政策，转让出售时间不足5年可以营业的住宅需要按照全额征收营业税，如果是普通住房超过5年就可以免除营业税。

以上就是二手房税费，想要购买二手房的投资者一定要熟知这些税费。

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