买房可申请使用商业贷款 但这几种情况下不可申请

一套房子房价不菲，在买房时大部分人都需要使用贷款的方式来买房。使用公积金贷款买房固然利率低，可以省去不少费用。如果购房者没有公积金贷款或者购买的楼盘无法使用公积金，这个时候就只能使用商业贷款。虽然商业贷款比公积金贷款利率高，需要多交不少费用，但是还是使用商业贷款申请速度快，也可以解想买房但资金不足的燃眉之急。商业贷款虽然好申请，但并不是所有的人和所有情况下都可以申请商业贷款。在出现以下几个情况时，商业贷款无法申请。 申请贷款人年龄太大

银行规定申请办理商业贷款的人（尤其是商业住房贷款）男性年龄在65岁以下，女性年龄在55岁以下可以办理。如果申请人年龄太大，超过了男性年龄65岁以下，女性年龄55岁以下的话，银行就无法受理申请贷款人的商业贷款申请。

申请贷款人信用状况不好

申请贷款人信用状况的好坏是银行衡量贷款人是否可以按时还款的主要标准。如果申请贷款人因之前贷款或平时使用信用卡时有逾期还款或恶意拖欠欠款的情况，银行为了降低风险，就很有可能会拒绝贷款人的商业贷款的申请。

购买房屋为小产权房

如果贷款人购买的房屋是小产权房，小产权房房主只有居住权，没有使用权。根据国家“小产权房不得进行”交易的规定，银行也不会受理贷款人的贷款申请。

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