申请二手房抵押贷款房屋性质和房龄非常重要

在贷款时，可贷款时间最长，可贷款额度最高的就是房屋抵押贷款了。平常人们在接触房屋抵押贷款时，都是使用一手商品房进行抵押贷款。遇到资金紧张需要周转时，想要使用买到的二手房进行抵押贷款却不知道能不能使用二手房抵押贷款。二手房能不能抵押贷款？在申请二手房抵押贷款时有什么需要注意的地方吗？ 只要二手房性质、条件符合规定，就可以申请二手房抵押贷款。想要申请二手房抵押贷款，首先申请抵押的二手房房屋性质必须符合贷款规定。小产权房因为没有房产证，不能进行交易，所以不符合二手房抵押贷款的条件。如果想申请抵押的房屋小产权房，就不可以申请二手房抵押贷款。

在使用二手房申请二手房抵押贷款时，一定要注意二手房的房龄。银行在受理二手房抵押贷款时，会对房屋进行评估，房屋年龄及市场售价是银行对申请人发放贷款额度十分重要的参考标准。一般银行对二手房抵押贷款的额度发放为所抵押二手房市场价格的50%至70%之间。

如果二手房房屋年龄比较大，房屋陈旧，那么在申请二手房抵押贷款时，银行在综合风险考虑后，所申请到的贷款额度可能将会非常有限。

二手房抵押贷款的申请流程和申请时所需要的申请资料和普通的房屋抵押贷款都是一样的。只是二手房抵押贷款根据二手房的房屋年龄、房屋新旧程度在所申请到的贷款额度和可贷款年限上会有所不同。

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