买老房子是否可以办理二手房贷款？
- 发布时间：2015-05-29 17:39
- 发布者：chenxi
- 来源：宜人贷财富文库
老房子通常年代久，房屋陈旧，所以在销售时通常价格会比其他的二手房价格更低。在购买老房子二手房...
老房子通常年代久，房屋陈旧，所以在销售时通常价格会比其他的二手房价格更低。在购买老房子二手房时如果是一次性付款，就比较简单，在全额付款后直接办理过户手续等就可以了。但是如果在购买老房子二手房时是贷款，那么就会比较麻烦。老房子的二手房贷款如何办理？老房子可以办理二手房贷款吗？
从老房子房龄看是否可以办理二手房贷款
想要知道老房子是否可以申请二手房贷款，首先要从老房子的房龄看。老房子通常房屋年龄都比较大，银行规定二手房贷款的年限是“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”。想要知道老房子如何办理二手房贷款，首先要看老房子的房龄减去三十五年后剩下的贷款年限你是否可以接受。
从老房子房屋性质看是否可以办理二手房贷款
除了从老房子的房龄看是否可以办理二手房贷款外，还有重要的一点，要看老房子的房屋性质是否可以办理二手房贷款。很多老房子都是以前国家分配职工福利房或干部福利房，这种性质的房子有很多都没有房产证，属于小产权房。法律规定小产权房不可以进行二手房交易，也就不可以贷款。因为小产权的所有人对小产权房只有居住权，没有使用权。银行如果受理的小产权的二手房贷款，将小产权房办理抵押担保，如果贷款人在还款时出现突发情况，银行无法将小产权房处理交易抵做贷款，对于银行来说没有保障。所以如果老房子是小产权房，银行则不会受理这个房子二手房贷款申请。
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