二手房贷款注意事项——竣工时间和贷款额度
- 发布时间：2015-05-27 16:39
- 发布者：chenxi
- 来源：宜人贷财富文库
二手房相较于一手房，二手房的价格相对来说要比较便宜，而且现在城市被过度开发，一手房大部分都建造...
二手房相较于一手房，二手房的价格相对来说要比较便宜，而且现在城市被过度开发，一手房大部分都建造在城市的外围，即“新城区”。真正市中心的一手房少之又少，就算有，也价格高的让人无法接受。而二手房的性价比总的来说比一手房要高。但是由于二手房已经经过一次或多次交易，购买的时候安全隐患比较多。而且在贷款上也不想购买一手房贷款时有开发商帮忙协助办理。在购买二手房进行二手房贷款时这几个注意事项一定仔细。
竣工时间对二手房贷款十分重要
在购买二手房时，房屋的年限通常会被人忘记。但是在做二手房贷款时，房屋年限直接决定了贷款年限。现在银行对二手房贷款年限的政策是“房屋年龄加贷款年限小于或等于35年”。在购买二手房时一定要仔细查看二手房房产证上的房屋年限，考虑如果购买了这个二手房是否能承受住贷款年限。
不要高估房屋贷款额度
由于在申请二手房贷款时，银行会先对申请贷款的二手房进行评估，但是评估值基本都会低于市值不少。银行会根据房屋年龄、房屋新旧程度结合二手房的评估价格决定二手房贷款额度，通常二手房贷款的额度为房屋评估价格的50%—70%，所以在申请二手房贷款时不要高估房屋贷款额度，也许能申请下来的贷款额度十分低。
根据家庭情况选择月还款额
在申请二手房贷款时，一定要根据个人及家庭的经济情况选择贷款额度和贷款年限，它们直接决定了每个月的还款额度。一般每个月最高还款额度不高于家庭总收入的50%。
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