为控制住房抵押贷款风险 银行对借款人与房屋有具体要求
- 发布时间：2015-05-16 13:33
- 发布者：chenxi
- 来源：宜人贷财富文库
住房抵押贷款为借款人购房提供了贷款资金支持，银行也可以从住房抵押贷款中收获一定的利润，对借贷...
住房抵押贷款为借款人购房提供了贷款资金支持，银行也可以从住房抵押贷款中收获一定的利润，对借贷双方均有利。但住房抵押贷款对银行存在一定的风险，银行为控制风险需要房产的抵押，也需要对借款人提供一定的门槛限制，具体的风险控制就体现在对房屋与借款人的要求上。
对借款人的要求：
银行住房抵押贷款对借款人有明确的要求，需要具有稳定的工作与收入，以保证借款人具备一定的贷款还款实力；还需要有良好的信用记录，没有违法行为，在其它贷款或信用卡还款上不存在不良记录；借款人还需要为抵押房产的所有人，并提供房屋的抵押担保；还包括银行对住房抵押贷款的其它要求。
对房屋的要求：
银行住房抵押贷款对所抵押的房产更有明确的要求，这是保证银行贷款安全的重要内容，具体的要求：抵押房产必须为可以上市交易的房产，也就是拥有房产证的商品房；抵押房产如果为二手房，不应该在拆迁房范畴，将面临拆迁或未来存在拆迁可能的房产一般不具备抵押的资格；同时对贷款抵押有一定的年限要求，住房抵押贷款最常时间为30年，超过30年的房屋抵押贷款一般不予受理。
银行在降低住房抵押贷款风险时，对借款人与抵押房屋有着明确的要求，不满足以上任何一个条件的住房或者借款人，一般住房抵押贷款是否受理都会受到一定的影响，申请该项贷款的借款人需看自己是否具备相应的条件或资格。
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