房屋抵押贷款 二手房比一手房难贷款的原因分析
- 发布时间：2015-05-11 17:21
- 发布者：chenxi
- 来源：宜人贷财富文库
在银行贷款中最为常见的贷款形式就是抵押贷款，其原因主要是因为抵押贷款的利率要比无抵押贷款的...
在银行贷款中最为常见的贷款形式就是抵押贷款，其原因主要是因为抵押贷款的利率要比无抵押贷款的利率低，同时期限以及还款压力方面都要放松很多，这样一来只要有一定经济基础的人在贷款的时候都会选择抵押贷款，而在众多种抵押贷款中房屋抵押贷款最为常见。
由于房价越来越高，很多有家庭具有一次性付清房款的能力，所以都会选择房产抵押贷款，以按揭的形式进行买房，这样虽然可以获得房产权，可一旦贷款者无力还款时该房产就会成为银行所有物，同时在申请这种贷款的过程中贷款者也会受到一定阻挠，特别是购买的房屋属于二手房时受到的阻挠会更大，甚至有银行会拒绝贷款，其原因自然是因为二手房的风险较大。
那么二手房中究竟存在哪些风险会导致贷款者的贷款失败呢？下面我们逐一介绍。
一、贬值风险
虽说现在房产的价值较高，但也需要考虑到房屋情况，如果房屋过于陈旧就可能会出现贬值的情况。举例来说在申请贷款时该房产可能是每平米8000元，但是在数年之后可能就会变成每平米5000元，这就是一种贬值，一旦出现这种贬值，最终银行以及贷款者都会受到一定的经济影响。
而且一般二手房的贬值速度都比较快，因此，相比较于一手房而言，二手房的风险更大，在这种情况下银行放贷自然需要慎重。
二、拆迁风险
由于一些地域需要进行商业开发，而大多数二手房屋本身的位置就在于这些商业用地上，所以可能会存在一定的拆迁风险，同时有些房屋的时间比较长久，在一定时间内也将会存在一定的拆迁风险，而这些拆迁风险都将会直接影响贷款者以及银行的利益。
因此，银行在放贷之前会对该房屋的年限、位置等多个方面进行了解，确定好该房产是否存在拆迁风险，之后再决定是否放贷。
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