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汇总——哪些情况下无法申请到房产抵押贷款？

贷款的形式有多种多样，并不是每一种贷款都可以被轻松地申请到。房产抵押贷款也是其中一种比较常...

贷款的形式有多种多样，并不是每一种贷款都可以被轻松地申请到。房产抵押贷款也是其中一种比较常见的贷款方式。房产抵押贷款可以通过多种途径获得，申请人可以通过银行，或者信托、典当等机构办理，不同的途径贷款，它的年利率也是不一样的。

房产抵押贷款的利率随着行情的变化，基本上都是处于上涨的态势。不少银行为了减少风险，都纷纷将年利率进行上调，不仅额度有限，而且期限也很长。所以通过银行申请房产抵押贷款也是比较困难的。房产抵押贷款还有诸多条件的限制，并不是所有的房子都能符合这个条件。

条件一、房子必须还清贷款

只有完全付清了贷款的房子才可以申请房产抵押贷款。这是因为处于按揭中的房子其实并不被房产所有人完全拥有。所以，也就无法申请贷款。

条件二、房龄、面积也要符合规定

对抵押房产的严格要求体现在多个方面，房子本身如果没有价值较低，也无法进行抵押，比如面积如果小于50平米，房龄大于20年，则肯定会被银行拒绝。即使是某些10年房龄的房子都很难申请到贷款了。当然了，如果是未满20年房龄，而且地段非常好，银行也可能会接受申请。

条件三、经适房、小产权房、公房难以申请

对经适房的要求是五年之内无法申请，满了五年之后才可以申请贷款。而小产权房没有房产证，没有产权证明，当然也是没有经过认同的房子，都是无法被用来申请贷款的。而无法提供房产证明的公房也是无法申请抵押房产贷款的。

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