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了解房产抵押贷款中关于“房产”类型的一些特殊情况

一般情况下贷款人在申请房产抵押贷款的时候都会使用在自己名下的房产，也就是拥有完整的房产证信...

一般情况下贷款人在申请房产抵押贷款的时候都会使用在自己名下的房产，也就是拥有完整的房产证信息以及房屋信息等，从而像银行或其他机构申请抵押贷款。从这一点可以看出贷款是否能够申请成功，贷款人的房产特点比较重要。如果出现了一下几种现象那么是很难完成贷款申请：

房产二次贷款

正规的银行都不会接受房产的二次贷款，除了一些放贷额度较大的金融机构，因为房产在二次贷款时自身的价值出现降低，不符合银行对房产价值的要求。例如一套房产在购买的时候花费了150万，现在的评估价格为300万，但是银行只会按照150万进行房产价值的计算，对于贷款人和银行来说都不划算。

如果贷款人的房产还处于按揭状态的话，那么是不能够进行房产贷款抵押。因为在这个时候房产因为欠款的问题所有权分化并不清晰，可以说此时银行本身就拥有这套房产的处置权，相当于贷款人已经变相抵押给银行了，故而不能够再次抵押。

和二次贷款不一样的是此时房产并不完全属于贷款人，故而不能够进行贷款。

这和上一个问题差不多，抵押贷款成功之后房屋的所有权就暂时归银行所有，但使用权还在贷款人手中，而并没有法律规定房屋所有权人将房屋抵押之后必须告知承租人，即便是房屋所有权暂时发生变化。

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