房屋抵押贷款有一手房和二手房抵押两类
- 发布时间：2015-04-28 16:35
- 发布者：chenxi
- 来源：宜人贷财富文库
房屋为贷款抵押资产中的常见类型，也是大部分借款人申请银行贷款所提供的抵押资产，而常见的房屋抵...
房屋为贷款抵押资产中的常见类型，也是大部分借款人申请银行贷款所提供的抵押资产，而常见的房屋抵押资产主要集中在购房贷款上，也有用于消费或经营的其它房屋抵押贷款。在房屋抵押贷款上氛围一手房抵押贷款和二手房抵押贷款，接下来本文通过购房贷款详细介绍两种类型的房屋抵押贷款。
第一种，一手房抵押贷款
个人所购买的房屋为开放商销售的一手房，一般申请住房贷款需要将一手房作为资产抵押，借款人在支付一定的首付之后，剩下的房款可直接从银行获得，向开发商支付。一般一手房抵押贷款在贷款的办理上较为简单，一手房房价评估正确率较高，作为抵押资产对银行的风险较低，银行也可以从中收获一定的利润，银行一般也在一手房抵押贷款的门槛要求上较低。
第二种，二手房抵押贷款
但如果借款人申请的是二手房抵押贷款，将二手房作为抵押申请贷款购买，或者抵押二手房申请贷款用于其它的经营或消费，银行一般对二手房的抵押办理上要求较高，需要进行较为详细的调查与审核，贷款的办理流程也相对较为繁琐。如若二手房存在贬值或拆迁的风险，二手房作为抵押申请贷款的可能性较低，贬值或将要拆迁的二手房一般没有抵押的资格，银行不受理。
总的来说，房屋抵押贷款抵押的房产为一手新房在贷款办理的流程上相对简单，如果为二手房或面临贬值与拆迁的二手房，抵押贷款成功办理的可能性较低。
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