影响个人住房贷款期限的因素主要有哪些？

个人住房贷款是银行为个人购房而发放的贷款支持，获得银行贷款拥有所购房的所有权，贷款之后如果能保证如期的归还银行的住房贷款，贷款到期后，住房将完完全全的属于个人。个人住房贷款，贷款的期限越长，之后的还款压力越小，如果贷款的期限较短，那就代表之后的还款压力相对较大，如果获得最常的贷款期限，需要了解影响贷款期限的因素。

其一，借款人的年龄

对贷款申请人年龄的审核是贷款期限长短的参考因素，一般年满十八周岁就可以向银行申请住房贷款，但如果借款人的年龄加上贷款的期限超过65年，那么相应的贷款期限银行就不会予以收益。总之，借款人年龄越低，能够获得的贷款期限越长，年龄越大，获得的贷款期限越短。

其二，贷款所购房的年龄

影响个人住房贷款期限的因素除了有借款人的年龄之外，房屋的年龄也在考察范围之内，这主要表现在二手房贷款上。如果个人住房贷款，房产所有权还剩下十年，那么贷款的期限银行会加以控制，因为未来房屋将面临着拆迁的风险，如果房屋拆迁，银行承担的贷款风险相对较大。如果是一手房，一般房产所有权有40年、70年，那么银行个人住房贷款的期限就不受房屋年龄的影响。

其三，借款人的经济实力

银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关，一般经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，一般银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，一般银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。

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