有哪些房产类型不能办理抵押贷款？

抵押贷款是贷款的一种类型，也就是贷款人以抵押品作为物质上的保障，向银行申请的贷款。抵押贷款的抵押物一般是各种不同产，像是获取提单，有价的证券、房地产等等。以房产作为抵押的贷款是最为常见的一种。

不过并不是所有的房产类型都可以作为抵押物来办理抵押贷款，以下几种房产类型就不能办理抵押贷款：

一、没有还清贷款的房产

没有还清的贷款的房产，作为房主是没有全部的所有权。包括分期购买的房产，仍然在处于还贷中的房产，还有就是已经作为抵押物贷款的房产。这些情况，房主都没有权利再用来抵押贷款。

二、部分公房类型

已经购买后的公房，如果不能提供购房的合同或者是购房的协议书，同样是不能作为贷款的抵押物。还有就是公房没有央产房的证明，也不能作为贷款的抵押来申请抵押贷款。

三、没有交易权的经济适用房

经济适用房在我国是属于比较特殊的房产类型，也算是国家福利的一种，对这种房产管理的因为比较严格。已经购买的经济使用法，在未满五年使用时间期间，是不允许上市交易，如此也不具有作为抵押的权利，因此未满五年试用期的经济适用房类型，也不能申请抵押贷款。

四、没有房产证的房产类型

抵押贷款用来的抵押的就是房产证，没有房产证也就不能上市交易，进而也就不能作为抵押贷款的抵押物来办理贷款业务了。

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