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房屋抵押贷款 二手房比一手房难贷款的原因分析

  • 发布时间:2015-05-11
  • 来源:网络
由于房价越来越高,很多有家庭具有一次性付清房款的能力,所以都会选择房产抵押贷款,以按揭的形式进行买房,这样虽然可以获得房产权,可一旦贷款者无力还款时该房产就会成为银行所有物,同时在申请这种贷款的过程中贷款者也会受到一定阻挠,特别是购买的房屋属于二手房时受到的阻挠会更大,甚至有银行会拒绝贷款,其原因自然是因为二手房的风险较大。
 
那么二手房中究竟存在哪些风险会导致贷款者的贷款失败呢?下面我们逐一介绍。

房屋抵押贷款 二手房比一手房难贷款的原因分析
 
一、贬值风险
 
虽说现在房产的价值较高,但也需要考虑到房屋情况,如果房屋过于陈旧就可能会出现贬值的情况。举例来说在申请贷款时该房产可能是每平米8000元,但是在数年之后可能就会变成每平米5000元,这就是一种贬值,一旦出现这种贬值,最终银行以及贷款者都会受到一定的经济影响。
 
而且一般二手房的贬值速度都比较快,因此,相比较于一手房而言,二手房的风险更大,在这种情况下银行放贷自然需要慎重。
 
二、拆迁风险
 
由于一些地域需要进行商业开发,而大多数二手房屋本身的位置就在于这些商业用地上,所以可能会存在一定的拆迁风险,同时有些房屋的时间比较长久,在一定时间内也将会存在一定的拆迁风险,而这些拆迁风险都将会直接影响贷款者以及银行的利益。
 
因此,银行在放贷之前会对该房屋的年限、位置等多个方面进行了解,确定好该房产是否存在拆迁风险,之后再决定是否放贷。

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