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二手房贷款相比一手房贷款 受阻因素更多

  • 发布时间:2014-12-18
  • 来源:网络
贷款买房已经是一种普遍现象,因房价越来越高,许多家庭没有经济实力一次性付清房款,向银行申请贷款,以按揭方式买房,同样可以获得住房的权力。贷款买房可以是二手房,也可以是一手房,相比一手房贷款购买,二手房在贷款上受阻的因素较多,银行对贷款的审核更加谨慎,贷款的难度相对更大。

二手房贷款相比一手房贷款 受阻因素更多

影响二手房贷款的因素主要有:

1)二手房拆迁

为二手房申请贷款,银行需要对二手房进行相应的了解,以确保二手房没有面临拆迁的风险,才可能会受理借款人的
贷款申请。因二手房与一手房相比,在贷款上多了拆迁的风险,如果二手房将拆迁,银行为借款人提供贷款,将二手房作为抵押,一旦借款人无力偿还银行的贷款,抵押的房产因拆迁无法对产值进行正确的评价,拆迁也没有相应的变现能力,银行面临的贷款风险更大,所以二手房一旦有拆迁的可能,贷款将会受阻。

2)二手房的升值空间

二手房贷款,银行还需要对二手房的升值空间进行评估,因为并不是所有的房产都有理想的升值空间,一旦二手房失去了升值的空间,那么,银行向借款人申请贷款,银行面临的贷款风险将增加,一旦借款人无力偿还银行的贷款,贬值的二手房没有响应的价值,银行就需要承担贷款的损失。所以,如果二手房没有理想的升值空间,银行也不会轻易受理贷款的申请,贷款买房的难度较大。

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