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影响个人住房贷款期限的因素主要有哪些?

  • 发布时间:2014-11-24
  • 来源:网络
个人住房贷款是银行为个人购房而发放的贷款支持,获得银行贷款拥有所购房的所有权,贷款之后如果能保证如期的归还银行的住房贷款,贷款到期后,住房将完完全全的属于个人。个人住房贷款,贷款的期限越长,之后的还款压力越小,如果贷款的期限较短,那就代表之后的还款压力相对较大,如果获得最常的贷款期限,需要了解影响贷款期限的因素。

影响个人住房贷款期限的因素主要有哪些?

其一,借款人的年龄

贷款申请人年龄的审核是贷款期限长短的参考因素,一般年满十八周岁就可以向银行申请住房贷款,但如果借款人的年龄加上贷款的期限超过65年,那么相应的贷款期限银行就不会予以收益。总之,借款人年龄越低,能够获得的贷款期限越长,年龄越大,获得的贷款期限越短。

其二,贷款所购房的年龄

影响个人住房贷款期限的因素除了有借款人的年龄之外,房屋的年龄也在考察范围之内,这主要表现在二手房贷款上。如果个人住房贷款,房产所有权还剩下十年,那么贷款的期限银行会加以控制,因为未来房屋将面临着拆迁的风险,如果房屋拆迁,银行承担的
贷款风险相对较大。如果是一手房,一般房产所有权有40年、70年,那么银行个人住房贷款的期限就不受房屋年龄的影响。

其三,借款人的经济实力

银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关,一般经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人,一般银行建议的贷款期限相对较短,如果是收入情况相对较差,经济实力稍弱的借款人,一般银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。

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