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二手房贷款获得贷款额度的影响因素有哪些?

  • 发布时间:2014-11-12
  • 来源:网络
二手房贷款相比新购房产的贷款难度相对较大,影响二手房贷款额度的因素较大。个人在购买二手房时需要获得银行贷款的支持,为获得最高额度的贷款需要了解影响贷款额度的因素有哪些。关于二手房贷款额度的影响因素主要有以下几点。
二手房贷款获得贷款额度的影响因素有哪些?


其一,二手房的市场估价

当下的房产市场,二手房的房价不稳定,甚至有下跌的趋势,主要因国家国产登记等政策的影响,二手房不断下跌的房价增加了银行贷款的难度。二手房的市场估价直接决定贷款额度的高低,如果二手房未来发生贬值的可能性较低、有升值的空间,那么根据当下二手房的市场估价借款人可得到银行提供的二手房贷款额度更为理想。

其二,二手房的竣工时间

二手房与一手房不同,其房产的年限不同,银行会根据二手房竣工的时间获批高低多少的贷款额度。同时二手房竣工的时间还影响着贷款的期限,一般竣工时间越久,获得贷款的期限就越短。如果二手房未来有拆迁的可能性,那二手房申请
抵押贷款的可能性较低,不能作为贷款的抵押,更不用说贷款的额度。

其三,借款人的还款实力

申请二手房贷款的借款人的还款实力也是影响贷款额度的重要因素,如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产,同时在银行保持着良好的个人信用记录,那么,借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高,如果相反,那么贷款难度相对较大,获得贷款的额度较低。

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