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银行对二手房贷款业务的具体要求有哪些?

  • 发布时间:2014-11-05
  • 来源:网络
买房贷款逐渐成为一种主流,在房产交易量增加下,银行也开始实行放宽购房贷款的政策,让购房者可以更轻松的买到房产。一般房产贷款最普遍的是一手房贷款,二手房贷款的数量较少,但其交易量也在普遍增加,银行对二手房贷款的要求相比新房贷款更为严格,需要满足的条件较多。

其一,借款人    
                                                         
首先是对借款人的贷款要求,这是任何一个向银行申请贷款时均需要满足的条件,必须有稳定的收入与工作,良好的个人信用度,这些与借款人的还款实力息息相关,收入稳定、信用良好的借款人更容易获得贷款。

此外,借款人在贷款时需同意将所购房作为贷款的抵押,手中持有的资金不能低于所购房实际房价的20%,满足以上条件,银行才有可能向借款人提供贷款的支持。

其二,
贷款期限

二手房贷款的贷款周期一般为20年,没有一手房30年更长的贷款周期,同时也要
贷款到期日期在借款人65周期以前,也就是说借款人的年龄应该在45周期以内,超过年龄与20年的贷款周期不等,银行不会予以二手房贷款超过20年的贷款周期。

其三,二手房

二手房贷款最明显的是对二手房有着具体的要求。一是,二手房为商品房,有齐全的证件,如果不是商品房或者证件不齐全的二手房不能获得贷款的支持;二是,二手房没有拆迁的迹象,如果是即将拆迁的二手房在贷款时的难度较大,因贷款需要二手房做抵押,如果未来二手房将被拆迁,那直接利益损失的一方就是银行,银行不会予以贷款的申请。

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