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有哪些房产类型不能办理抵押贷款?

  • 发布时间:2014-10-24
  • 来源:网络
抵押贷款是贷款的一种类型,也就是贷款人以抵押品作为物质上的保障,向银行申请的贷款。抵押贷款的抵押物一般是各种不同产,像是获取提单,有价的证券、房地产等等。以房产作为抵押的贷款是最为常见的一种。

不过并不是所有的房产类型都可以作为抵押物来办理抵押贷款,以下几种房产类型就不能办理抵押贷款:

一、没有还清贷款的房产

没有还清的贷款的房产,作为房主是没有全部的所有权。包括分期购买的房产,仍然在处于还贷中的房产,还有就是已经作为抵押物贷款的房产。这些情况,房主都没有权利再用来抵押贷款。

二、部分公房类型

已经购买后的公房,如果不能提供购房的合同或者是购房的协议书,同样是不能作为贷款的抵押物。还有就是公房没有央产房的证明,也不能作为贷款的抵押来申请抵押贷款。

三、没有交易权的经济适用房

经济适用房在我国是属于比较特殊的房产类型,也算是国家福利的一种,对这种房产管理的因为比较严格。已经购买的经济使用法,在未满五年使用时间期间,是不允许上市交易,如此也不具有作为抵押的权利,因此未满五年试用期的经济适用房类型,也不能申请抵押贷款。

四、没有房产证的房产类型

抵押贷款用来的抵押的就是房产证,没有房产证也就不能上市交易,进而也就不能作为抵押贷款的抵押物来办理贷款业务了。

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