阜阳公积金

购房使用公积金划算 先了解住房公积金贷款利率

住房公积金是国家给企事业、公务员、正规公司员工的住房性福利，虽然在缴纳公积金时自己需要缴纳一部分，但是大部分还是由国家予以补贴。 购房是人生的一件大事，中国房价高大家有目共睹。普通百姓一辈子可能只能买一套房子，这一套房子可能花看他们一辈子的积蓄可能还不够。 在购房时，多数人会使用贷款购房，在商业贷款和公积金贷款中，显然公积金贷款更划算。 为什么公积金贷款更划算？ 因为和商业贷款相比，公积金贷款利率会低很多。所以人们在买房时，一定要先了解公积金贷款利率，计算购房者自己可以使用公积金贷款多少年？一个月使用公积金贷款多少钱？如果不符合公积金贷款条件的话，购房者在申请公积金贷款时可能会申请不下来。 为防止置业顾问在计算公积金贷款时不了解最新的公积金贷款利率，计算出错的还款额度、贷款年限和贷款金额，对购房者买房造成负面影响，所以买房想使用公积金贷款一定要清楚公积金贷款利率。 如何计算公积金贷款利率？ 从去年11月份到今年的五月份，银行出台消息要下调公积金利率开始，已经下调三次公积金贷款利率了。公积金贷款利率根据年数划分，五年以下和五年以上的公积金贷款利率大不相同。现在的公积金贷款利率五年以上是五年以下为3.25%；五年以上为3.75%。

使用公积金贷款 了解公积金贷款利率首当其冲

楼市现在虽然在国家的严格控制下缓解了快速增长的趋势。但是对于普通上班族来说，一套房子的价格仍然是高的吓人。普通上班族在购房时，最多选择的还是贷款买房。相比使用商业贷款买房的上班族，有公积金的上班族使用公积金贷款买房显然更加划算。很多人可能在买了房子开始还贷款了都不知道公积金的贷款利率。在买房时，如果想要使用公积金贷款买房，就一定要了解公积金贷款的利率。   公积金贷款也是属于一种贷款方式，只要是贷款就一定有利息，公积金贷款的利息除了和公积金贷款年数有关外，和公积金贷款金额有着密不可分的关系。如果想使用公积金贷款就一定要先了解公积金贷款利率。 只有先了解公积金贷款利率才能根据每个月可承担的还款额度推算出贷款年限和贷款金额。如果对公积金贷款利率不了解，售楼小姐在计算公积金贷款时用了错的公积金贷款利率计算出错的还款额度、贷款年限和贷款金额，那么对使用公积金贷款的购房者以后的还款将产生非常大的影响，且公积金贷款很有可能会办理不下来。 国家公积金管理中心从2014年11月份到2015年5月，已经连续三次下调公积金贷款利率。公积金贷款利率主要是贷款年限为划分，不同的贷款年限可能公积金贷款利率也会不一样。现在的公积金贷款利率是：五年以下为3.25%；五年以上为3.75%。

公积金贷款要注意:有些单位异地也可申请住房公积金贷款

一般情况下，在买房时想使用公积金贷款，除了必须有公积金贷款外，公积金贷款还必须是购房所在地贷款。如果不是所在地的公积金贷款，是不可以申请使用住房公积金贷款买房的。如果由于各种原因需要在外地买房时，如果可以使用公积金贷款，一定能省下不少费用。那些单位的公积金可以异地贷款？如何申请异地公积金贷款？   哪些单位可以使用异地公积金贷款 目前知道可以使用异地公积金贷款的单位只有铁路总公司。为什么铁路总公司的职工可以享受异地公积金？在采访了铁路总公司的公积金管理中心工作人员后得知，铁路总公司职工的公积金由各下属分公司统一缴纳，铁路总公司公积金管理中心统管。但铁路职工遍布全国各个城市，为了方便管理，无论哪个地区的铁路职工都由所属铁路分公司缴纳公积金，为了保障铁路职工的购房权益，于是铁路总公司像中国住房和城乡建设部申请后，才能使铁路职工可以享受异地公积金购房。 如何申请异地公积金贷款？ 想要申请异地公积金贷款，首先所申请异地公积金贷款所在地必须有可以使用异地公积金贷款的相关规定。目前全国像北京、上海、郑州、西安等第都已经开放异地公积金贷款政策。只要申请地已开放异地公积金贷款政策，申请人携带身份证明、婚姻证明、居住证明、公积金缴款超过一年以上的证明和其他异地公积金贷款所需的其他相关资料到申请地的公积金管理中心申请办理即可。

公积金贷款提取条件 什么情况可使用公积金贷款

公积金全称“住房公积金”。住房公积金是国家对于公民购房的一项福利，是企业为在职员工缴纳的长期购房储蓄金。虽然在缴纳住房公积金时，个人也会缴纳一部分，但是大多数的住房公积金还是国家予以负担的。国家对于公积金贷款的使用范围有着严格的规定，并不是什么时候都可以提取公积金贷款使用，公积金贷款也并不是只有在购房时才可以使用。   公积金贷款提取条件   一般只有在以下几个情况下可以提取公积金：   用于购买个人住房。如果是购买个人住房想要提取公积金做公积金贷款的话，可以在购房时像房屋开发商表示自己需要使用公积金贷款买房，开发商在出具使用公积金贷款买房证明后，购房者携带公积金贷款买房证明及购房合同、公积金存缴卡、身份证、婚姻证明在开发商工作人员的陪同下到所在地的公积金管理中心办理公积金贷款手续。   由于公积金贷款买房的利率比商业贷款小很多，五年以上公积金贷款利率为3.75%，而五年以下的公积金贷款利率仅为3.25%比商业贷款低了许多。   用于租房抵用租金。 公积金贷款除了用于购房外，还可以用作租房使用。但租房时想使用公积金贷款，必须要开具租房发票，拿着租住房屋的房产证到公积金管理中心做申请租房公积金贷款。   装修房屋提取公积金贷款。在装修房屋时，如果装修费用不够，可以提取公积金作为装修款使用。申请提取公积金贷款用作装修款的前提是，你的公积金没有作为租房或者购房使用。

公积金贷款买房实惠 贷款前先了解公积金贷款利率

买房是人生的一件大事。中国人多地少，所以中国的房价也高。在大城市，一套房子动辄都一两百万，就算在三四线的小城市，一套房子基本上都要五六十万。很多人辛辛苦苦操劳一辈子，只能买一套房子，因此买房时一定要深思熟虑。一套房子不便宜，很多人在买房时都会使用贷款的方式来买房。相对于商业贷款来说，如果购房者有公积金，那么使用公积金贷款买房要比使用商业贷款买房要便宜许多。   由于公积金贷款利率与商业贷款利率相比要低的多的多，所以，如果购房者在买房时，如果同样贷款二十万，由于公积金贷款利率比商业贷款利率要低的多，所以公积金贷款需要支付的贷款利息要比商业贷款需要支付的贷款利息要低的多的多。 在买房前，购房者一定要清楚明确自己所需要贷款的额度，和自己想要贷款的年数。在买房时，楼盘的置业顾问，也就是售楼小姐会根据购房者的月收入，首付款额度、贷款额度和购房者想要贷款的年数，根据公积金贷款利率来计算购房者每个月的月还款额为多少。购房者在买房时如果准备使用公积金贷款，那么自己在买房前，一定要首先了解公积金贷款利率。公积金从去年到今年已经连降三次，为避免楼盘置业顾问弄错公积金贷款利率吗，从而计算错购房者的月还款额，购房者在贷款前最好先自己了解公积金贷款利率。

缓解买房压力 住房公积金怎么贷款

住房公积金是国家给予公民的一项福利，是由企事业单位、公司为在职员工缴纳的长期住房储蓄金。住房公积金。住房公积金贷款和商业住房贷款一样，都属于房屋抵押贷款的一种。住房公积金由于是一种福利购房津贴，与相比商业住房贷款，公积金贷款显然因为花费小、贷款利率低让人们更想使用。在购房时，住房公积金怎么贷款？   住房公积金怎么贷款   住房公积金怎么贷款？首先购房想要使用住房公积金贷款，必须要确定购房者有住房公积金。如果购房者有住房公积金，在与开发商签订购房合同一定要注明“使用公积金贷款”。   在签订购房合同后，购房者向银行提交书面贷款申请，并提交相关材料。   银行受理后会交于公积金管理中心审核；公积金管理中心通过审核后，与贷款银行签订贷款合同、担保协议并办理抵押、公证、保险等相关手续。   在办理好相关手续后，银行会按照贷款合同将贷款款项划到开发商的账户中。   在贷款办理好后，购房者需要每月按时在贷款银行进行还款。千万不要逾期，保证良好的信用度，方便以后再次贷款。   如果购房者的住房公积金贷款还清之后，购房者需要去贷款银行办理贷款结清手续，领取贷款结清证明，使用贷款结清证明取回抵押房屋时的抵押证明文件和保险单的正本，再到办理抵押的部门办理抵押注销的手续。

【公积金贷款和商业贷款有什么区别】

        2005年以来随着中国楼是经济不断的上涨，给工薪阶层直接带来一个问题就是贷款压力加大。我们都知道贷款有两种方式，一种公积金贷款，而另一种是商业贷款。那么公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？面对公积金贷款和商业贷款有什么区别这个问题，我们专门向有关专家咨询了解一番后为您的烦恼而解答。        住房公积金管理机构的个人住房担保委托贷款和金融机构的贷款措施,比如中国人民银行发行的管理办法和实施个人住房贷款,尽管人们缺乏资金和贷款购买,但也有不同,具体区别是:         一、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款对象不同。管理机构发放的住房公积金住房抵押贷款的对象是住房公积金缴纳单位退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:        1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前正在继续支付。        2、有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。        3、有购房合同,或者证明文件。        4、住房公积金管理中心及其下属分支机构同意保证的意思。        5、其他条件满足住房公积金管理中心的要求。        而金融机构一般来说,发行住房抵押贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,不仅限于缴存人和退休职工住房公积金,也就是说,它的对象的范围大于前者。         二、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款额度不同。一般的金融机构发行的住房抵押贷款最高不得超过80%的付款。         三、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款手续不同。公积金贷款必须去住房公积金管理中心申请并接受住房公积金管理中心初审,由住房公积金管理中心审核合格后证明,才可以办理公积金贷     款。公积金贷款是住房贷款的程序过程更为复杂。后商业贷款借款人签订购房合同,直接向有关银行机构或与银行合作协议的开发人员提供相关资料可以处理。         四、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款利率不同。公积金贷款利率是根据国家规定的基础上住房公积金按照预先设定的利率计息利差和规则。         五、积金贷款和商业贷款有什么区别之评估费不同。公积金贷款是一个估价费比商业贷款。商业贷款不需要评估,但使用公积金贷款购买商品房,现在必须评估,评估成本。商业贷款比公积金贷款律师费。商业贷款委托借款人信用调查,律师事务所律师收取4‰的律师费,公积金贷款不需要个人支付律师费用。（小编推荐：【2014年邯郸小额贷款公司哪家好】）        从上面的分析可以看出,尽管住房公积金管理机构进行了限制贷款的对象,限于缴存人和退休职工住房公积金。贷款手续比较麻烦,但公积金住房建设管理机构发放的住房抵押贷款比一般金融机构抵押贷款利率较低,因此,它仍然是一个非常优惠的和受欢迎的普通形式的贷款。

个人住房公积金贷款 选准期限很重要

很多个人纷纷利用住房公积金完成贷款购房，在申请住房公积金贷款的时候，申请者需要根据自身的需求，选择适合的还款年限，如果还款年限选择过长，势必影响还款利息，即便在较低利率下获得住房公积金贷款，但较高的利息支出，让众多购房者头疼不已。 如何选择适合的还款期限 对于住房公积金申请者而言，为避免过多的支付利息，能够选择适合的划款年限非常重要，还款年限的选择主要根据个人的还款能力决定，选择的贷款年限越长需要支付的利息越多，因此选择适合的贷款档期能够减少利息的损失，比如贷款者申请的还款期限为10年或者15年，按照银行贷款利息计算规定，每天银行执行一次利率调整，在调整过程中，贷款者需要承担相应增加的利息，合理选择适合的贷款年限，对于个人利用住房公积金贷款买房非常重要。 由于住房公积金贷款利率相对较低，在完成贷款过程后，银行同样希望贷款者能够及时的归还贷款，银行在审核贷款的时候，会针对个人具体情况进行相应的年限推荐，根据银行的推荐，结合自己的实际情况，能够帮助贷款申请者选择适合的贷款期限。 住房公积金贷款买房，需要结合自身的具体还款能力，即便个人公积金贷款相对而言利率较低，但同样需要按时还款，如果缺少还款的能力，对于个人信用的危害非常大，申请贷款者需要量力而行。

住房公积金贷款申请人需要满足哪些条件？

住房贷款分为商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款两种，其中住房公积金贷款一般为上缴住房公积金的职工享有的住房贷款服务，其主要为单位为职工上缴，申请人在拿到贷款之后就可以用每月的住房公积金还款，对职工借款人而言公积金贷款的还款压力较低。但是需要注意的是，申请住房公积金贷款的借款人需要满足一定的申请条件，不具备条件的借款人无法申请公积金贷款。   住房公积金贷款申请人需要具备的条件包括：   （1）申请住房公积金贷款的借款人首先必须上缴住房公积金，没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格。   （2）申请住房公积金贷款的借款人其次还需要具备住房公积金上缴必须满6个月的条件，有参加公积金上缴的职工但不满6个月也没有申请的资格，不能拿到住房公积金贷款。   （3）对于夫妻双方申请住房公积金贷款，如果其中一方已经申请了该项贷款，在仍然没有还清贷款本息之前仍然不具备申请住房公积金贷款的资格。如若夫妻双方均选择申请住房公积金贷款，必须在另一方还清贷款本息之后才能申请。   （4）另外申请住房公积金贷款的借款人如果有其它为还清的贷款也无法申请，其它贷款为还清或者有其它债务可能会影响住房公积金贷款的偿还实力，存在一定风险将不予以受理。   最后住房公积金贷款的申请时间一般最常不得超过30年，超过规定年限的贷款也不予以受理，申请人无法拿到住房公积金贷款。总之，公积金贷款的借款人必须满足以上申请的条件，任何一个条件不满足都无法成功拿到贷款。

买二手房可以使用住房公积金贷款吗？

二手房相比一手房的价格要便宜许多，而且很多二手房的年限也不长，有些楼盘在在交房时是分批交房，也就是一期可能已经交房入住了，二期三期还在建造，这时， 如果一期的房主售卖房屋，那么买二手房就要比买一手房实惠的多：不仅相比较来说要便宜，而且在买到房子后就可以直接入住。大家都知道在买二手房时可以贷款，那么买二手房除了可以商业贷款，可以使用住房公积金购买二手房么？   二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要房屋的年龄和土地性质符合银行房屋贷款的要求，就可以使用住房公积金进行二手房贷款。   什么土地性质的房屋可以使用二手房住房公积金贷款？想使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理中心也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。   在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。   如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理中心去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。

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