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2017年苏州园区个人公积金贷款额度计算

苏州园区个人公积金贷款额度计算 2018-01-29 19:03:37 来源: 苏州公积金管理中心

本文解答:苏州园区个人公积金贷款额度计算,以及苏州园区公积金贷款额度计算、苏州工业园区公积金贷款额度计算等问题,以下为宜人贷小编整理的详细内容:

基础数据:苏州公积金
查询官网: http://www.szgjj.gov.cn/
电话: 0512-65111288
缴存基数上限: 18000.00元
贷款额度: 50万元
初始密码: 000000
利率: 2.75%-3.25%
缴存基数下限:
缴存比例: 5%-12%
攻略:苏州公积金贷款额度、期限及利率

公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法,由借款申请人选择:

  (一)按个人账户余额的倍数计算。可贷额度计算公式为:借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。

个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的,其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

  (二)按还款能力计算。可贷额度计算公式为:借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

点击使用:苏州公积金贷款测算器

 公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求:

  (一)不超过贷款最高限额。

  1.借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元。

  2.首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。

  (二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。

  (三)选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的,月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

中所述住房总价包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的阁楼价款、精装修金额。

 借款申请人申请公积金贷款的额度不足以支付购买、建造、翻建住房所需价款时,可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款,并由受托银行以组合贷款的形式向借款申请人发放。

公积金贷款期限以年为单位,贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时,还应符合下列要求:

  (一)新建住房的贷款年限最长不超过30年;

  (二)存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年,且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。贷款期内如遇利率变动的,按下列规定调整:

  (一)贷款期限为一年期的贷款,利率不作调整;

  (二)贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款担保

办理公积金贷款应当提供担保,借款申请人可以选择下列担保方式:

  (一)有价证券(借款申请人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)或在受托银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保;

  (二)借款申请人或第三方个人账户等额住房公积金余额的质押担保;

  (三)住房置业担保机构(以下简称担保机构)提供的负有连带责任的保证担保。

   借款申请人选择有价证券或有价凭证质押担保方式的,应与受托银行签订书面质押合同,并在合同约定的期限内将有价证券或有价凭证交付受托银行。

   借款申请人选择等额住房公积金余额质押担保方式的,应与受托银行签订书面质押合同,并由分支机构办理相应个人账户的冻结手续。

借款申请人选择保证担保方式的,应与担保机构签订书面保证担保合同,并按规定办理相关手续。

常见问答:园区个人公积金贷款额度计算
  • 新政公积金贷款问题

    描述公积金新政可按职工家庭缴费基数计算贷款额度,我和我老婆的公积金分别属于园区和市区的,是否可以在市区申请公积金贷款,贷款额度是否可以将园区部分的缴费基数和市区的基数一起计算?

    答案您好!1、目前夫妻一方在苏州园区工作并参照市区住房公积金政策缴存住房公积金(包括参加园区社会保险的甲类员工和缴纳园区住房公积金的乙类员工)、另一方在市区(含县)缴存住房公积金的,可以按双方缴存信息合并计算贷款额度,选择其中一方的缴存所在地办理贷款。2、根据您提供的信息,如果夫妻双方均符合住房公积金贷款条件,可以一起到住房公积金管理中心姑苏分中心服务大厅申请住房公积金贷款,且可以按双方缴存信息合并计算贷款额度。

    上海缴存公积金在苏州作为共同借款人申请公积金贷款

    描述《住房公积金贷款政策解读》一文提到“借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。在苏州工业园区缴存住房公积金的职工,以及在上海市缴存住房公积金、家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工可作为借款申请人,或参与计算可贷额度的共同借款申请人。”是否说明在上海缴存住房公积金,作为共同借款人(户籍在苏州),可以在苏州申请公积金贷款,可以按家庭计算公积金贷款额度?

    答案KKKKKK,目前您已了解。

    夫妻一方市区公积金,一方园区公积金如何申请公积金贷款

    描述老婆是市区公积金,我是园区公积金,公积金贷款额度夫妻双方总额70万的话,是不是直接到市区公积金办理就行。还是要到2个公积金中心分别去进行办理的?

    答案 您好!1、自2011年7月1日起夫妻一方在苏州园区工作并参照市区住房公积金政策缴存住房公积金(包括参加园区社会保险的甲类员工和缴纳园区住房公积金的乙类员工)、另一方在市区(含县)缴存住房公积金的,可以按双方月缴存额合并计算贷款额度,选择其中一方的缴存所在地办理贷款。如果选择到市区申请公积金贷款的话,夫妻双方一起到住房公积金管理中心姑苏分中心申请即可。2、如果选择到园区办理公积金贷款的话,有关园区住房公积金贷款的具体规定请咨询园区公积金中心。

    夫妻一方市区公积金,一方园区公积金如何申请公积金贷款

    描述老婆是市区公积金,我是园区公积金,公积金贷款额度夫妻双方总额70万的话,是不是直接到市区公积金办理就行。还是要到2个公积金中心分别去进行办理的?

    答案您好!1、自2011年7月1日起夫妻一方在苏州园区工作并参照市区住房公积金政策缴存住房公积金(包括参加园区社会保险的甲类员工和缴纳园区住房公积金的乙类员工)、另一方在市区(含县)缴存住房公积金的,可以按双方月缴存额合并计算贷款额度,选择其中一方的缴存所在地办理贷款。如果选择到市区申请公积金贷款的话,夫妻双方一起到住房公积金管理中心姑苏分中心申请即可。2、如果选择到园区办理公积金贷款的话,有关园区住房公积金贷款的具体规定请咨询园区公积金中心。

    园区公积金可否在昆山进行公积金贷款

    描述夫妻一方在昆山正常缴纳住房公积金,另一方在苏州园区工作并正常缴纳公积金。现准备在昆山地区购房,夫妻双方可否同时申请公积金贷款,贷款额度为多少?50万吗?谢谢

    答案您好!1、根据您提供的信息,如果夫妻一方在苏州园区工作并参照市区住房公积金政策缴存住房公积金(包括参加园区社会保险的甲类员工和缴纳园区住房公积金的乙类员工)、另一方在昆山缴存住房公积金的,可以按双方月缴存额合并计算贷款额度,选择其中一方的缴存所在地办理贷款。2、目前住房公积金贷款额度同时按以下四种方式计算,取最小的一种为最高限额:(1)借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍),借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算;(2)贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定;(3)办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80﹪;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70﹪以内。办理第二次住房公积金个人住房贷款,不超过住房总价的70﹪;(4)贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过30万元,二手房(存量成套住房)、 自(翻)建住房最高不超过21万元。如果办理首套住房公积金个人住房贷款:购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%;存量成套住房(二手房)贷款最高限额可计算到住房总价的70%。