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什么叫住房公积金贷款呢

ycsm1714 问题分类: 公积金住房 住房贷款 公积金贷款 2017-03-20 20:03:31

什么叫住房公积金贷款呢

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5条答案

  • 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低,另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

    公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。

    普通职工65周岁之前,副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件:第一要求建立公积金在一年以上,第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。


    贷款额度:以房改房成本价购买公有住房,单笔贷款额度不超过30万元,同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房,单笔贷款额度最高不超过30万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不超过30万元,同时不超过房屋评估价的80%。

    住房公积金贷款的还款时间,最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工,每月最低还款额应是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的职工,每月的最低还款额应在总收入的25%以上;月收入在5000元以上的职工,每月的还款额应是月收入的30%以上。

    住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率。

    贷款的担保方式:第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房,贷款人在贷款期限不能偿还贷款时,由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的,改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时,银行就要通过法律程序行使它的低押权,将房屋进行处置,处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押,如果在贷款期间个人不能还款了,银行就把存单或国债兑现来还贷款。

    贷款的还款方式,目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内,就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的,就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。

    回答者:g***2 | 2017-03-20 20:11:36

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  •   住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低,另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

      公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。

      普通职工65周岁之前,副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件:第一要求建立公积金在一年以上,第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。

      贷款额度:以房改房成本价购买公有住房,单笔贷款额度不超过30万元,同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房,单笔贷款额度最高不超过30万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不超过30万元,同时不超过房屋评估价的80%。

      住房公积金贷款的还款时间,最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工,每月最低还款额应是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的职工,每月的最低还款额应在总收入的25%以上;月收入在5000元以上的职工,每月的还款额应是月收入的30%以上。

      住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率。

      贷款的担保方式:第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房,贷款人在贷款期限不能偿还贷款时,由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的,改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时,银行就要通过法律程序行使它的低押权,将房屋进行处置,处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押,如果在贷款期间个人不能还款了,银行就把存单或国债兑现来还贷款。

      贷款的还款方式,目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内,就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的,就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。

    回答者:g***8 | 2017-03-20 20:12:39

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  • 1、按目前4.59%的贷款利率计算,贷款10年,月供款约1561元;贷款15年,月供款约1154元

    2、公式是:
    月供额=贷款额*((1+利率)的期数次方-1)/((1+利率)的期数次方*利率)
    公式比较复杂,这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方,比如说贷款10年的就是120次方,

    3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的,若当年进行了调整,那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

    4、最后,不忘讲一句,在理财实务中,建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。

    以你目前的收入状况,每月还1500左右是稍高了点,风险有的高。

    回答者:g***7 | 2017-03-20 20:09:18

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  • 年限15年=15*12=180个月 月利率3.87%/12=0.3225% 月还等额本10000/180=55.5
    第1个月本 10000 第1个月息 10000*0.3225%=32.25
    第2个月本10000-55 第2个月息(10000-55)*0.3225%
    第3个月本10000-55*2 第3个月息(10000-55*2*0.3225%
    第4个月本10000-55*3 第4个月息(10000-55*3)*0.3225%
    第5个月本10000-55*4 第5个月息(10000-55*4)*0.3225%
    。。。。 。。。。
    以此类推算出180个月利息为3197.6元平均每月还利息=3197.6/180=17.7
    所以每月等额还款=月还等额本+平均每月还利息=55.5+17.7=73.2
    大哥;你应该明白了吗

    回答者:史***史 | 2017-03-20 20:11:31

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    回答者:x***0 | 2017-03-20 20:12:22

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